ezalakaselado.hu

híd az eladók és a vevők között


+36 30 290 3105

Méret: 54(+30) nm
Emelet: 4
Szintek: 4

Komfort: összkomfortos
Szobák száma: 1+1fél (+2)
Épület: tégla
Ingatlan állapota: jó állapotú

Fűtés: gáz (cirko)
Lift: van
Kilátás: panorámás
Társasház állapota: jó állapotú

Tulajdonostól eladó lakás
Tulajdonostól eladó lakás
Tulajdonostól eladó lakás
Tulajdonostól eladó lakás
Tulajdonostól eladó lakás
Tulajdonostól eladó lakás
Tulajdonostól eladó lakás
Tulajdonostól eladó lakás
Tulajdonostól eladó lakás
Tulajdonostól eladó lakás
Tulajdonostól eladó lakás
Tulajdonostól eladó lakás
Tulajdonostól eladó lakás
Tulajdonostól eladó lakás
Tulajdonostól eladó lakás
Tulajdonostól eladó lakás
Tulajdonostól eladó lakás
Tulajdonostól eladó lakás

Ingatlan bemutatása

TOP

Tulajdonostól eladó egy tetőtéri, jelenleg 54nm-es, de kisebb ráfordítással 84 nm-essé alakítható 1,5 (+ 2 fél) szobás, világos lakás a Déli pályaudvarnál 10nm-es szeparált terasszal a belső udvar felé.

Bővebben az ingatlanról

TOP

A lakásról

A lakás jelenleg 54 nm-es, terasszal együtt. Tetőtéri lakásról van szó, amelynek építése során kiderült, hogy a belmagasság miatt érdemes még egy szintet kialakítani. Annak idején én ezzel a lehetőséggel nem éltem (de a többi 4. emeleti tulajdonos ezt akkor, vagy azóta mind megtette). A fent kialakítható szinten további 30 nm hasznos terület áll rendelkezésre. A tetőablakok megvannak (2 db, belső udvarra néző), illetve a radiátor-kiállások is már megvannak, beton burkolás is van. Igény szerint a lépcsőfeljárót ki kell alakítani, valamint a tetszőleges burkolásról (parketta, járólap, padlószőnyeg stb.) és a fűtőtestekről még gondoskodni kell az új tulajdonosnak, ha szeretné bővíteni a lakást.

A bejárati ajtón belépve rögtön a közös konyha-étkező helyiségbe érkezünk. Innen bal oldalra nyílik egy nagyon pici közlekedő, ahonnan a külön wc, a mellette lévő fürdőszoba, és a pici tárolásra szolgáló beugró helyiség érhető el.


Az étkezőből szembe nyílik a tágas és világos nappali. Itt beépített, egyedileg ide tervezett és gyártott bútorok találhatók: egy hatalmas tolóajtós, padlótól plafonig polcozott szekrény, az utcafronti fal mentén végighúzódó kétajtós, polcos tároló szekrények, kb. 1 m magasságig. Ez egyik oldalon egy íróasztalba kanyarodik, a másik oldalon pedig egy olyan bárszekrénybe, amelynek aljában 4 nagy fiókos rész található.

A nappaliból balra nyílik a hálószoba. Mivel én nem használtam az ajtót a két helyiség között, ezért azt évekkel ezelőtt levetettem, és elszállíttattam. Ezt a funkciót most egy hangulatos függöny tölti be. Az ablakokon jelenleg rögzített reluxa (VELUX) van, amelyeket 4 éve vásároltam. A bejárati ajtót 2 éve cseréltettem le, a fa ajtó helyett műanyag nyílászáró került fel. Kívül fahatású, barna színű, hogy illeszkedjen a környezetbe, belül pedig fehér színű.


A fűtés egy termosztáttal szabályozható - napi két intervallum beállítására van lehetőség, hogy mikor kapcsoljon ki-, illetve be a fűtés, milyen hőfokokra stb.

A lakást az építés idején felár ellenében speciális szigeteléssel látták el, így a tetőtér ellenére nyáron sem túl meleg, és télen sem hideg. A jó beosztásnak (ablakelosztásnak) köszönhetően kellemes kereszthuzatot lehet csinálni, ami kifejezetten nyáron előnyös.


A Déli Pályaudvar közelsége ellenére a lakás nagyon csendes. A lakókörnyezet kellemes, rendezett.


A lakáshoz egy kb. 4 nm-es saját terasz is tartozik, ami a belső udvar felé néz. A körfolyosó szintjétől magasabban helyezkednek el a lakások, így az esetleges járókelők sem zavarják a teraszon tartózkodók nyugalmát. A lakásokat egymástól hangulatos rácsos fa térelválasztóval szeparálták el.

Mivel ezeket a lakásokat már jóval a ház építése után alakították ki, így a lakáshoz nem tartozik lenti pince, vagy egyéb tárolóhelyiség.

Helyiségek

Nappali

  • 16 nm
  • fűrészporos tapéta (festhető)
  • laminált parketta
  • utcára néző (tetőtéri)
  • K-i fekvésű
  • 2 rögzített reluxás tetőablak
  • 2 radiátor

Háló

  • 10 nm
  • fűrészporos tapéta (festhető)
  • laminált parketta
  • utcára néző (tetőtéri)
  • K-i fekvésű
  • 1 rögzített reluxás tetőablak
  • 1 radiátor

Étkező/Konyha/Előszoba

  • 10 nm
  • belső udvarra (saját teraszra) néző
  • Ny-i fekvésű
  • beépített konyhabútor
  • kombinált tűzhely (felül gáz, alul elektromos sütő)
  • csempe, járólap, fűrészporos tapéta (festhető)
  • ablakos
  • szagelszívó
  • radiátor

Fürdőszoba

  • 4 nm
  • belső udvarra (saját teraszra) néző
  • Ny-i fekvésű
  • ablakos (tejüveggel)
  • csempe, járólap
  • kádas
  • gáz cirkó
  • törölközőszárítós radiátor

WC

  • 1 nm
  • belső udvarra (teraszra) néző
  • Ny-i fekvésű
  • ablakos (tejüveggel)
  • csempe, járólap

Tároló

  • 1 nm
  • plafonig bepolcozott

Terasz

  • 10 nm
  • Ny-i fekvésű
  • járólap

Társasház

A ház a 20. század első felében épült, tégla, tehermentes. 2000-ben teljes műszaki és belső felújításon esett át (a homlokzati tatarozást kivéve) - ekkor ugyanis a padlásteret a felújítás fejében egy építtetőnek adták, aki egy új szintet alakított itt ki. Ekkor került lift is a házba. A szóban forgó lakás is itt, ezen az új szinten található, vagyis maga a lakás 14 éve épült.


Pár éve új közös képviselője lett a háznak, aki nagyon lelkiismeretesen végzi a munkáját. Odafigyel a ház folyamatos karbantartására, szebbé, jobbá, lakhatóbbá tételére, a lakók igényeihez igazodva. Tavaly például kerékpártárolókat helyeztek el a ház belső udvarában, és tervezik, hogy ezt hamarosan fedetté és zárhatóvá alakítsák.


A házban szelektív hulladékgyűjtésre (papír, fém, műanyag) is van lehetőség. A lakók rendesek, kulturáltak.

Rezsi

Közös költség: jelenleg 13.500 forint, ami 1-2 éven belül csökkenni fog, 11.500 forintra. A jelenlegi magasabb ár oka: a Társasház tárgyalásokat folytatott egy céggel a ház oldalán elhelyezett molinós hirdetésről. A terv nem valósult meg, a cég szerint a Társasház hibájából, így peres úton kártérítést ítéltek meg a cég számára. Ennek költsége beépült a közös költségbe, amely az összeg rendezése után újra az eredetileg megállapított, 11.500 forintra fog csökkenni.

A közös költség tartalmazza a lépcsőházi takarítást, szemétszállítás díját, lift fenntartásának költségét. Ezen felül fizetendő: gáz: egyedi mérőóra (fogyasztás) alapján, kéthavonta vízdíj, szintén egyedi mérőóra alapján. Jelenleg a lakásban vezetékes telefon nincsen, csak vezetékes internet (UPC), havi 3.400 forint. TV előfizetés nincsen. Villany: egyedi mérőóra (fogyasztás) alapján.

Környék

A környék minden szempontból nagyon kedvező. A közlekedés a város minden pontja felé kiváló, nagyon gyorsan el lehet jutni a főbb csomópontokhoz. Sok a közeli zöld terület (szemben a Vérmező, nem messze a Tabán, Gellért-hegy, illetve a XII. kerület gondozott, kellemes parkjai). Csupán 2-2 villamosmegállóra van mind a Mammut, mind pedig a MOM Bevásárlóközpont, szintén nagyon közel a Hegyvidék Bevásárlóközpont. Ezen túl számos kisbolt és éjjel-nappal nyitva tartó üzlet van a közvetlen közelben, az egyik éppen a ház aljában. A környék biztonságos, rendezett, jó hangulatú. A kerületben számos közösségi rendezvény van (MOM Kulturális Központ), sok étterem, kávézó, illetve közel van a biopiac is. Sőt, a házban, a 4. emeleten egy fogorvosi rendelő is működik.

Térkép

TOP

Kinek ajánljuk?

TOP

A lakás ideális pároknak, egyedülállóknak, de családoknak is, a bővíthetősége miatt. Nagyon jó a lakóközösség, sok a fiatal, családos lakó, problémás lakótársak nincsenek az egész házban sem. Mivel van lift, ezért a nehezebben mozgó vagy kényelmesebb emberek számára sem okoz gondot a 4. emelet.